השקעה בנדל"ן היא תמיד החלטה משמעותית, אך כאשר מדובר בנכסים במיקומים אטרקטיביים כמו אתרי נופש, אתרי סקי וליד חופי הים, ההשקעה עשויה להיות אף יותר כדאית ומושכת. בחברת אקסליון מבצעים חיבור ישיר בין משקיעי נדל"ן למקומות הנחשבים ביותר באירופה, על כך ועוד בכתבה הבאה

בשיתוף אקסליון

בעשורים האחרונים השקעות בנדל”ן כבר אינן מתרכזות בעיקר במרכזי הערים הגדולות, אלא מתפשטות למקומות נוספים, אטרקטיביים לא פחות ואולי אף יותר.

משקיעי הנדל”ן השונים מבינים כיום את הפוטנציאל הכלכלי הגלום באזורים תיירותיים כמו אתרי נופש, אתרי סקי וחופי ים, שמציעים ביקוש קבוע והכנסות גבוהות מהשכרות קצרות טווח. במקומות אלו, הביקוש לנכסים נותר יציב לאורך כל השנה, והתשואה על ההשקעה גבוהה משמעותית לעומת נכסים באזורים עירוניים.

מוטי גרוזמן מנכ”ל חברת אקסליון Excelion ברכישת מבנים באזורים אלה והסבת ייעודם לדירות פרטיות מסביר: “מאז ומעולם אתרי נופש, אתרי סקי וחופי הים הם מוקדי משיכה לתיירים, מאחר והאטרקציות שהם מציעים לא מוגבלים לעונת שיא אחד בלבד, אלא ברוב המקרים זו נמשכת לאורך רוב ימות השנה. בחורף אתרי סקי מושכים חובבי ספורט חורף, בעוד שבקיץ חופי הים ואתרי הנופש חווים פריחה בתיירות. בנוסף, במיקומים רבים מתקיימים פסטיבלים, אירועי תרבות וספורט שמושכים מבקרים גם בתקופות הביניים. לכן נכסים באזורים הללו מבטיחים תזרים הכנסות קבוע ויציב מהשכרות לטווח קצר וארוך”.

השכרת נכסים במיקומים אטרקטיביים מניבה בדרך כלל תשואות גבוהות יותר בהשוואה לנכסים באזורים רגילים. הסיבה היא שתיירים מוכנים לשלם מחירים גבוהים יותר עבור לינה באזורים אטרקטיביים, במיוחד אם הנכס מציע נוף מרהיב או גישה נוחה לאטרקציות תיירותיות. לכן השקעה בנכסים אלו מאפשרת למשקיעים ליהנות מהכנסות גבוהות מהשכרות קצובות בזמן קצר יחסית.

על חלק מהפרויקטים שחברת אקסליון Excelion הייתה מעורבת בהן בשנים האחרונות גרוזמן מספר: “באתר הנופש בבנסקו, בולגריה, אכלסנו 106 דירות מרווחות המציעות בריכה פנימית וחיצונית. הנכס, שקיבל ציון גבוה של קרוב ל-9 באתר Booking, עבר שדרוג משמעותי. במרץ 2023 רכשנו את המבנה במצב ירוד, והשקענו בשיפוצו. בתחילת 2024 נכנסנו לניהול הנכס, והפכנו אותו למלון דירות יוקרתי בדירוג ארבעה כוכבים. החברה המנהלת את הנכס עבורנו היא חברת Smart Rental. עד כה מכרנו יחידות רבות ואנו ממשיכים לשווק את הנכס בהצלחה.

פרויקט נוסף הנמצא על קו חוף הים של לורט דה מאר בספרד, רכשנו ביוני 2023 מלון דירות. לאחר שיפוץ מקיף, נערך ביולי 2024 אירוע השקה חגיגי והדירות יוצאות לשווק בימים אלו .

באתר סקי בפמפורובו, בולגריה, רכשנו לפני שנתיים נכס, ולאחר שיפוץ אגרסיבי שהסתיים בדצמבר 2023, קיבלנו אישור על סיום העבודות מהחברה המנהלת והחברה המפקחת. הדירות נמסרו לחברת הניהול לתפעול מלא.

אנו פועלים גם באנדורה. לפני קצת פחות מעשור רכשנו שם בניין משרדים בגודל 4000 מ”ר במרכז העיר של אנדורה. לאחר הצגת היתרים והפיכת הנכס לקומפלקס יוקרה הכולל 11 דירות ו-17 משרדים עם חניות תת-קרקעיות, מכרנו שבע דירות, השכרנו את כל המשרדים והשכרנו שלושה פנטהאוזים.

נכון להיום אנו פעילים גם בשני מבנים באתר סקי בלויקרבאד, שווייץ. אחד מהם הוסב ל-47 דירות והשני קיבל אישור להסבתו ל-19 חדרי מלון. השיפוצים מסתיימים לקראת אירוע השקה בספטמבר וגם פה אנו נעזרים בשירותה של חברת Smart Rental, כמו גם באתר סקי וואלד באוסטריה. שם רכשנו מלון בינואר 2023, הוא נמצא כעת בשיפוצים יהיה מוכן לניהול בעוד כחודשיים”.

השקעה בנכסים במיקומים אטרקטיביים כמו אתרי נופש, אתרי סקי וחופי הים היא יותר מסתם השקעה כלכלית, היא הזדמנות לקחת חלק במקומות המציעים נופים מרהיבים, חוויות בלתי נשכחות, וביקוש תמידי.

בחברת אקסליון Excelion ממשיכים להציב סטנדרטים גבוהים בשוק הנדל”ן, כאשר מתמחים בזיהוי והפיכת מבנים במיקומים אלו לנכסי יוקרה המניבים תשואה גבוהה לאורך זמן.